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Tout ce qu'il faut savoir sur les SCPI en 4 points !

Comme on vous l’a déjà laissé entendre ici, les SCPI ont le vent en poupe. La preuve : les Sociétés Civiles de Placements Immobiliers - puisque c’est d’elles qu’il s’agit - ont battu un nouveau record de collecte en 2017. Vous envisagez de vous laisser, vous aussi, tenter ? Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer…

Les SCPI en questions

 

Une SCPI c'est quoi ?

Une SCPI vous permet d’investir dans l’immobilier de manière simple, sans avoir à vous occuper de problèmes de gestion au quotidien. En fait, vous n’êtes pas propriétaire d’un bien mais de parts dans un parc immobilier géré par une société spécialisée. D’où le terme de  « pierre-papier » utilisé parfois pour qualifier ce placement.

Ce parc peut être constitué de bureaux, de commerces, d’entrepôts, etc… répartis dans différentes villes de France (voire même parfois à l’étranger).

C’est cette société de gestion qui se charge de louer et d'entretenir les biens pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI et après déduction de différentes charges. 

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C'est pour qui ?

Tout le monde peut avoir intérêt à souscrire des SCPI. Elles sont un bon moyen de diversifier votre patrimoine. Elles vous permettent, par exemple, de préparer votre retraite ou encore de faciliter la transmission de votre patrimoine.  

Quels avantages ?

Premier avantage des SCPI : leur accessibilité. En effet, alors qu’acheter un bien pour le louer nécessite un investissement très important, quelques milliers d’euros suffisent pour profiter des SCPI. Ensuite, elles permettent d’accéder à un patrimoine très varié… en termes de biens comme de locataires. Les risques liés à l’investissement locatif (vacance des locaux ou loyers impayés) sont donc « mutualisés » et lissés !

Il faudrait, en effet, jouer de malchance pour que tous les biens constituant le patrimoine d’une SCPI soient inoccupés simultanément ! Enfin, de nombreuses SCPI offrent un taux de rendement très attractif… Même si celui-ci n’est pas garanti (voir ci-dessous).

Est ce un placement à risque ?

Les SCPI s’inscrivent dans une logique de placement à long terme (8 ans minimum). Il s’agit également d’un investissement à risque. Pourquoi ? D’une part, parce que la valorisation des parts dépend du marché immobilier et de la gestion réalisée par la société de gestion. Il existe donc un risque de perte en capital. 

D’autre part, parce que les dividendes versés dépendent, notamment, du taux d’occupation des biens immobiliers composant la SCPI. Le versement des dividendes potentiels n’est donc pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire, à la hausse comme à la baisse. 

Enfin, vous devez savoir que la liquidité n’est pas le point fort des SCPI… Leurs conditions de cession (délais, prix) peuvent donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

Bon à savoir !

Les SCPI peuvent être acquises « en direct » ou dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie. Dans le premier cas, vous avez la possibilité de souscrire un crédit (comme vous le feriez pour un bien immobilier classique). Les intérêts d’emprunts pourront alors être déduits des revenus fonciers. Dans le deuxième cas, vous bénéficiez de la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie.

 

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Guillaume-Olivier DORÉ

Guillaume-Olivier DORÉ

Fondateur et CEO de Mieux Placer

Est-il intéressant de souscrire plusieurs contrats d'assurance vie ?

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Autor Guillaume-Olivier Doré
Guillaume-Olivier Doré
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